找法网原创 2016-12-30 16:40:42
你在给了房款之后，一般对方都要及时给你办理过户，即使没有合同约定。现在有些房主不及时办过户，最后被买家起诉，并被法院强制执行。按规定，要办理过户的，需要按照下面的流程走：
1、首先要接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方就需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
这里需要注意地是，卖方须提交房屋所有权证或确权证明，身份证或其他有效身份证明，房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证。
但是，在法院强制执行房产过户时，你就可以不需要原房屋产权证。
在实际执行中，如果说需要办理有关财产权证转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，而有关单位就必须办理。所以完全可以凭协助执行公函，以及法院判决书，个人证件等资料，到该住房所属房管所，一人办理过户。
最后，在二手房买卖中，要是房主不协助你过户，那么即使你已经搬进房，没掌握房产证还是有不确定性的，所以要是发现有不肯按约定协助过户的房主，建议你就要及时采取法律途径争取权利，要是涉及较多房款的，还建议最好找个专业律师介入维权。
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