什么情况下法院会发出法院单方协助房屋过户通知书？

找法网原创 2017-02-21 14:16:49

　　买二手房房最重要的一道手续是过户，交了房款没拿到房产证，那么是有极大风险的，所以在交了房款之后，房子也交了之后，就要催着卖方及时去给你办理过户。如果对方要是不协助的，那么可以采取向法院起诉等措施。

　　事实上，在签订房屋买卖合同后又交付了房款的，那么卖方也要按合同约定及时给办理过户才行。要是对方不按约定办理的，其实你可以先找下对方协商下，要是这种方式不行的话，在考虑去法院起诉，要求对方遵守按合同约定行事。

　　其实，即使说卖方不及时给你办理房屋过户，法院那边也是不会主动发协助房屋过户通知书，其要基于申请人申请并满足一定条件，才会发出。因此，如果需要法院发出协助房屋过户通知书，需要同时满足两个条件：

　　1、申请人具有一份已生效的判决书；

　　2、在判决书履行期限届满后两年内申请人主动申请。

　　所以，在卖方已经违法合同约定时，而且经过协商也不不能解决的话，那么现在就要按照下面的步骤先去法院起诉，具体如下：

　　1、要就对方违反合同约定没协助过户写一个诉状，然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，接着就等着开庭。

　　2、在此你需要的材料有，起诉书、你的身份材料、证据。在证据材料中，首先要准备的就是你们之间有就协助过户的时间的约定的合同。

　　3、交受理费用为50元。

　　最后，不管是买一手房还是二手房，现在价格都不低，所以要是买了二手房，对方不肯按约定协助过户的，一定要注意及时采取措施，不行的话就要收集证据去法院起诉，这样即使卖方还是不肯及时协助过户，但是有判决书在手就可以去法院申请协助过户了。当然，要是你在起诉的时候有困难的，那么还建议可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师介入。