找法网原创 2016-12-28 16:08:37
通常上，在买家拿到房的同时，或是按照合同约定的时间，以及法律规定的其他时间，就可以要求卖家协助办理房产证。但实际中，有些卖家不给办房产证，导致逾期办房产证，而有的买家也没有意识到房产证的问题，以为只要拿到房子就没问题，结果导致逾期办理房产证又过了诉讼时效。
根据法律上的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人都要承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
所以，不管是什么情况，超过上面给的时间，那么就可以定为逾期办理房产证了。
而且，在根据相关的规定，合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
因此，在出现逾期情况，又超过这一年期限的，就是超过诉讼时效了。不过，逾期办房产证，即使是过了诉讼时效的，那还是可以起诉的。在司法实践中，即使过了诉讼时效，权利主体依然存在，并不影响购房提诉讼，只是购房者会丧失胜诉权。
所以，建议一旦出现购房纠纷，要注意时效的问题，尽快通过司法程序解决。
不过，如果现在逾期办理房产证已经超过诉讼时效，那么现在提醒注意的话也是没用的，为了保证能够及时拿到房产证和相关的违约赔偿，建议有必要的可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师看看有那么解决办法。
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新房交易常见法律问题
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