小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
这也不难理解,很多村中城,城中村越来越多,在城市化高速发展的今天,体制跟不上形势的今天,于是出现了小产权房,这样的产物。
找法网 2017-05-03 18:00
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前,商品房的房价蹭蹭上涨,很多人望而止步。而小产权房因为其价格优势和优惠,至少低于市场价四分之一的价格,一直都受到大家的欢迎。但是目前来说,小产权房的存在违反了《土地管理法》,购买小产权房存在着极大的风险!
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
这也不难理解,很多村中城,城中村越来越多,在城市化高速发展的今天,体制跟不上形势的今天,于是出现了小产权房,这样的产物。
小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的,但是必须具备三个条件:
首先:必须是村里组织的,由村委会为出面,以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的,那就是违法的,但是目前都是这么操作的,村里出面审批,村里私自出让土地等等,开发商盖房销售和受益。
其次:建设用地是在集体土地上建设的,土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有偿转让给了开发商,村委会变相的成了土地爷。
主要原因是:没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
小产权房价格相对便宜,没有交易流程的税费,不限购,不用担心产权到期等问题,但由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。小产权房存在六大弊端:
1、缺少“五证”;
2、拆迁难补偿;
3、质量难保证;
4、配套不完善;
5、遗赠也麻烦;
6、小产权房不能银行贷款。
房屋产权即特定主体对房屋享有的所有权,而所有权属物权的范畴,故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定俗成的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释。简单说来,国家发产权证的房屋叫大产权房;而国家不发产权证,由乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房,又叫乡产权。
法律解答
Q:本人因10年前买的亲戚的朋友,当时是10000元,没有任何书面协议,房子户主还写的亲戚的名字,现在亲戚有要要此房子,我该怎么办
A:要看行为是否无效。。。 无效的过错在谁。。。。 然后看如何赔偿等。。。。。 因这种交易一般时间长,较复杂,建议委托律师处理为宜。。。。
Q:一国有公司以给职工建宿舍楼的名义建了一群小别墅,并公开向社会销售,这是否是买卖国家土地,买这样的房子受法律保护吗?
A:关键是看该房子是否有土地使用证和房产证,没有就不能买,不受法律保护。如果认为侵吞国有资产可以向检察机关举报。
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