怎样解决二手房买卖纠纷？

二手房买卖市场在房屋买卖中时比较盛行的，因为很多人为了减轻购房压力，节省更多的购房成本，会选择购买二手房而不是商品房。但是，购房人如果在二手房买卖中，不明白相关的规定以及注意相关的细节，就很可能会发生二手房买卖纠纷。那么当发生二手房买卖纠纷时，应该如何解决呢？例如因为房价上涨过快，卖家毁约该怎么办呢？如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求卖家支付违约金。

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在房屋买卖中，一个房产都是只有一个户口。但是因为种种原因，例如该房是学区房，卖家因为想要保留孩子的学籍，因此没有迁走户口，那么该怎么处理呢？由于现在法院还不受理要求迁户口的案件，因此我们现在只能预防。可以通过委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查，在知道卖家迁走户口后，再进行交房事项，签订协议。这样就可以避免不必要的纠纷和麻烦了。

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因为有很多二手房的卖家不知道怎么可以帮自己的房子卖一个好价钱，所以现在很多二手房买卖都是由中介做中间人的。但是在二手房买卖中，有些黑心的中介可能利用自己的优势地位欺骗购房者，这样就会产生很多的二手房买卖中介纠纷。那么该如何处理这些纠纷呢？例如在签合同时中介不给签字方留存正本，然后再按自己的意图对合同进行修改，这种行为是会给买家带来巨大的伤害的。当遇见这种情况的时候，我们一定要拒绝签订。

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在二手房买卖中，会经常出现各种不同的纠纷。二手房买卖拖延过户就是其中一种，它是指因为交房期限拖延而引发的过户问题。在现实生活中，很多二手房购买者都难以维权。但实际上，根据相关的法律，对于二手房买卖拖延过户是有具体规定的。遇到这种纠纷，我们可以尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，我们可以将房屋申请保全。其他具体的方法，请看下文。

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二手房买卖违约有很多种情况，其中一种情况就是卖方直接把房卖给第三人，这种情况又分两种情形，一种是卖方把房屋卖给了第三人，但是还没办理过户手续，另一种情形是卖方把房屋卖给了第三人，并且办理了过户手续。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。还有另外一种情形，请看下文解答。

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