普通住宅按买价征收１．５－２％；９０平米以下首套住房按买价１％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价３－４％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在１．０以下；单套建筑面积在１４４平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格１．４４倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
１、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收１．５－２％；９０平米以下首套住房按买价１％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价３－４％征收。
２、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满５年按房价的５．６％收取，取得产权证满５年的非普通住宅按差额５．６％征收，满５年普通住宅免收。
３、个人所得税（卖方缴纳）：按１％或交易差价的２０％收取；满５年唯一普通住房免交。
４、交易费：６元／平米，双方各付一半。
５、登记费：８０元，买方缴纳。
６、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
７、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
１、明确未来使用费的缴纳依据。购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
２、所选项目是否有配建。非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。
３、首先考虑商住分区。现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。
以上是由找法网编辑为您整理收集的关于商住房契税怎么算的相关知识，希望可以帮助到大家。商住房是指商住两用的房屋，购买的话也是需要缴纳契税的，但具体交多少要根据具体情况确定。如果您还有其他疑问的，欢迎咨询找法网律师，他们会给您专业的解答的。
