一、二手房营业税
（一）二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的５．５５％，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。
（二）通常二手房营业税的税率都是５％，加上营业税附加以后是５．５５％，根据计算的差额或者全额＊５．５５％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足２年的，需要交纳成交价格５．５％的营业税，满５年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊５．５％的标准交纳。
二、二手房营业税时间标准
房屋产权证或契税完税证明所注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
一般情况下，二手房是以项目取得房产证的时间为准的，具体可咨询相关管理部门。
新政对此前购房需满５年免征营业税的政策放松：
个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；
个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
按照新政规定：
营业税（卖方）对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；
个人购买普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
以上就是小编为大家整理的关于二手房营业税缴纳的相关内容。因为购买的是二手房的缘故，所以大家都很关心二手房营业税的交纳问题，那么该谁加纳二手房的营业税呢这在法律上是有相关的规定的，我们要依法纳税。若还想了解更多的法律知识可以在找法网进行专业的咨询。
