不得设定抵押的房地产有哪些？

你好，法律当中的抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。债务人不履行债务时。债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。其中债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。抵押是有一定风险的。不同物品的抵押走不同的程序

有合法的身份，有稳定的经济收入，有偿还贷款的能力，没有不良的信用记录，有合法有限的购房合同，有新购住房作最高抵押的，须具有合法有限的购房合同，房龄在10年左右，具备有或已付不少于所购住房全部价款的30%的首付款。

你好，首先应该明确什么是房产抵押贷款? 　　房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 　　房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 　一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款： 　　1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人; 　　2、购房者具有居住地合法的身份证明; 　　3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款; 　　4、同意以所购房产作抵押; 　　5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。