《商品房销售管理办法》规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
已竣工的没有禁止性规定，但最高人民法院公布了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，解释中规定不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑。
面对住宅市场的兴起以及商业市场的遇冷，一些开发商找到了一条包租的路子，基本上的套路也很简单，就是租金抵房款，而且一般按照年返的形式进行，大多数在三到五年时间，对于购房者的逻辑是花了一定的房款，然后开发商每年返还，但是开发商的逻辑却是直接在房款上减去这三年的收益。说白了收益是空头支票，至于所谓的房款，无非是房企的一些小套路罢了。
现在越来越多的商铺开始进入市场，一方面是前两年住宅的兴起带动了大量的商业土地入市，毕竟现在的住宅都需要有一定的商业配套。另一方面是住宅短期内处于空缺的状态，而商铺也不能够不销售，因此在这样特殊的时期里，商铺开始进入市场。而随着商铺的进入，各种营销手段也是层出不穷，看似各种包租的利好背后，或许还有其他的目的。
所以，对于购买商铺的人来讲，尤其是包租的商铺，不仅要看好商铺本身的市场潜力，更要看好招商和运营，毕竟现在的一些城市往往是商业过剩，或许看看周边的商家就能够发现一二。
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