湖北黄冈的张先生在成都做生意有好几年了。今年2月28日，他在成都金牛区星辰路8号的商铺租赁合同到期了。商铺承包商告诉他，续租租金要从60多元每平米提高到80多元。租金涨了也就算了，张先生没想到的是，对方还提出来要在原来80平米的基础上，多计算一些面积。
“租金可以涨，房子的大小也能变大吗？”张先生对此难以接受。他找到鉴定机构前来检测，发现商铺的面积只有60平米，与两年前签订的合同上的80平米相差了足足20平米，张先生因此多交了近3万元租金。
商家投诉：实际面积和合同面积相差20平米
6月28日，张先生向媒体讲述了这件烦心事。2013年3月1日，他从二房东王先生手中租下这个店铺，用来做蜀绣生意。合同上写的是，甲方(王先生)同意将星辰路8号约80平方米的铺面租赁给乙方(张先生)，租期从2013年3月1日到2015年2月28日截止。每月租金4800元，每半年支付一次。
张先生说，就在合同即将到期时，房东告诉他要续租可以，但房租和面积要涨一点，他觉得难以理解：“涨房租是可以理解的，但房子就是这么大，面积怎么能涨呢？”张先生并没答应对方的要求，双方不欢而散。
前不久，张先生请成都成房测绘有限责任公司测量商铺面积，结果吓他一跳。测算报告显示，商铺的使用面积只有60平米左右，与合同上签订的80平米相差了足足20平米。
面积少了四分之一，按照约定的60元一平米的租金，张先生因此多交了租金3万元。
“商铺租了整整两年多，合同到期后才知道面积不够!”张先生说，房东一直在欺骗自己，这才是他最气愤的。
房东回应：80平米包括公摊面积
28日下午，媒体与商铺承包商王先生取得联系。王先生说，他和张先生签订的租赁合同上的80平米指的是公摊面积，他从街道办承包下来后，转租给一家美容院。后来美容院转让给张先生承包。“2013年签订合同时，张先生就已经认可了商铺80平米的面积。如今合同已经过期了，现在又说房屋面积不够。”在王先生看来，张先生纯属“找事”。
媒体拿到一份情况说明的资料显示，紧邻张先生商铺的另一家商铺店家证实，王先生曾多次提出要增加面积以及提高租金。这一说法，王先生承认，他确实提出这一说法，不过后来房子到期后，房屋被所有人领回去了，自己没有再继续承包。
律师说法/
对此，北京肖律师说，按照现有的市场规则，合同上没有明确注明的，一般而言，住房是按建筑面积来算，商铺是按照使用面积来计算。
那么，商铺租赁合同上的80平米虽然没有认定是何种面积，但这里可以认为是使用面积。参照《商品房销售管理办法》的规定，房屋的面积误差比绝对值应该不大于3%。很明显，相差将近20平米，远远超过了规定核定的数值。
另一方面，作为第二房东王先生应该知悉自己承包的商铺面积是多少，在明确知悉商铺只有60多平米仍按照80平米出租给第三方，违反了《合同法》诚实信用的原则，甚至涉嫌合同欺诈，商家张先生有权要求房东退还多收的租金。
