1.在原有的租赁合同上续租，为确保有效性，建议在原租赁期限旁边明确标注新的租赁期限。
2.原合同中涉及租赁双方的基本信息、房屋描述、租赁用途、租赁期限等重要条款，若无必要变更，可保持原样。
3.如确需修改，双方应协商一致后，在合同中作出明确标注或签订新的租赁合同。
4.需要注意的是，承租人在租赁期满时享有以同等条件优先承租的权利。
5.如果在续租过程中，出租人提出合理的租赁条件变更，如调整租金，而承租人不同意，那么承租人即放弃优先承租权，出租人有权与他人建立新的租赁关系。
根据《民法典》第七百三十四条的规定：
1.租赁期限届满后，如果承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。
2.租赁期限届满时，房屋承租人在同等条件下享有优先承租的权利。
这一法律规定保障了承租人的权益，确保他们在租赁期满后，能够在同等条件下继续租赁房屋。
在签订租赁合同时，双方应注意以下事项：
1.明确双方当事人的情况，包括姓名、住址等个人信息。
2.详细描述住房的具体情况，如位置、面积、装修情况、配套设施等。
3.明确住房的用途，包括自住、合住以及是否允许其他用途。
4.约定租赁期限，并明确房租及支付方式。
5.规定住房修缮责任，明确由出租人负责修缮，承租人应及时通知出租人进行维修。
6.在合同中约定转租的相关事宜，包括是否允许转租、转租条件等。
7.约定违约责任，明确双方违反合同应承担的责任和惩罚措施。
8.规定租赁合同的变更和终止条件，以及合同到期后的处理方式。
在签订合同时，双方应充分考虑各种可能的情况，确保合同条款的完整性和有效性。同时，在租赁过程中，双方应遵守合同约定，共同维护租赁关系的稳定和和谐。
在签订租赁合同时，务必注意上述事项，保障自己的权益。遇到法律问题时，不妨在找法网上寻求专业帮助，我们随时为你提供解答。
