公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分。公共配套设施是住宅总体的一部分。没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道等一样属不同所有人共有。公共配套设施的产权应该由业主委员会来行使。因此，小区公共配套设施的产权是归全体业主共有，任何人都不得私自侵占小区的公共配套设施。目前物业部分在公用设施、公用部位的权属问题，还涉及维修和费用的承担问题。比如，哪些部位、设施、设备属于全体业主共同共有；哪些属于部分业主共同共有；目前还没有明确规定，只能户主和物业协商着来。
１、与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、雨水处理、污水处理等，这些设施保障居民们基本的满足需求；
２、和家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。
１、商业配套：社区商业经营面积的总量，一般按每千人平均拥有商业面积计算，应不低于６００平方米。新建社区人均建筑面积不小于１平方米。
２、教育配套：社区托儿所的服务半径不宜大于３００米；小学的服务半径不宜大于５００米，中学的服务半径不宜大于１０００米。
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