[购房指南]：如何判断业主涨价虚实

　　据"链家地产"市场研究部统计，目前市场上看房的人群开始增多，有部分业主因看房量增加而开始提高报价。实际上，这些业主中绝大多数的心理价格并没有明显的变化。对于这种现象，"链家地产"副总裁林倩提醒购房者首先应清楚地辨别房屋价格是因何上涨，以免造成一些经济损失。林倩建议购房者可以从以下三个方面来判断房价的状况。

　　首先，摸清业主的心理底价。有一部分房屋价格的上涨是因为房屋本身升值，而导致房价上涨，如周边新建地铁、公园等公共设施。但本质上，业主的心理价格和房屋的实际价格都没有明显的变化。对于这种情况，购房者不应恐慌购买。

　　其次，对比周边区域的房价走势。购房者可以与周边区域的房价走势进行对比，如果是单套房屋涨价，或者是仅仅几个房屋涨价。购房者应该具体了解涨价的原因，是否由于房子的升值而导致价格上涨，而非业主在虚张声势。以及了解以前区域房价上涨的原因，是否与现在的情况相似，多了解周边相似房屋的价格，权衡对比之后再进行购买。

　　第三，辨别业主的涨价心理。购房过程中价格的调动，实际上是业主与购房者之间的心理战。购房者应该充分了解业主的卖房心理。有一部分业主是属于恐慌型的业主。这部分业主对于市场的反应非常明显，一旦市场需求增加，就会涨价，但是当市场变冷时，又会快速下调价格。还有一部分业主比较理性，不会快速地跟随市场的变动，这一部分房屋价格的议价空间并不大。购房者应该清楚地辨别业主是属于哪类人群，对于恐慌型的业主来说，房屋的议价空间比较大。而对于理性型的业主来说，可能挂牌价格与房主的心理价位基本相同，议价空间不大。购房者应该把握业主的涨价心理，不要被业主涨价的烟幕弹迷惑。