业主大会的职责和职权

　　业主大会履行下列职责：

　　(一)审议、修订业主公约和业主大会章程;

　　(二)选举、罢免业主委员会成员，监督业主委员会的工作;

　　(三)选聘或者解聘物业管理企业;

　　(四)审议维修基金续筹、使用方案，并监督其实施;

　　(五)听取和审议物业管理工作报告;

　　(六)制定、审议和修改所在物业管理区域的物业维护、使用等方面的规章制度;

　　(七)法律、法规或者业主大会章程规定的其他有关物业管理的职责。

　　业主大会或者业主代表大会行使下列职权：

　　(1) 选举、罢免业主委员会委员;

　　(2) 审议通过业主委员会章程和业主公约;

　　(3) 听取和审议物业管理服务工作报告;

　　(4) 决定物业管理的其他重大事项。

　　业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责;

　　(1) 召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;

　　(2) 选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;

　　(3) 设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理;

　　(4) 审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

　　(5) 听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;

　　(6) 监督公共建筑、公共设施的合理使用;

　　(7) 业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。