电梯广告等小区共用部分的经营收益往往引起纠纷，前期物业收支不透明也饱受业主抨击。今后，这些损害业主利益的行为都将受到限制。昨天，市住建委启用新版《北京市住宅区临时管理规约》（示范文本）和《北京市住宅区临时管理规约制定规范》，针对这些情况做出明确规定。
临时管理规约主要针对业主入住后到成立业主大会的这段时间，对开发商和业主对小区物业相关问题、业主的共同利益、业主应当履行的义务等事项作出约定。规约作为购房合同的附件，开发商和业主签字后，就必须遵守。
今后，业主在办理房屋交付手续前，应当向建设单位领取“业主一卡通”，并交纳不超过12个月的物业费。同时，开发商应当与全体业主聘请第三方机构，就物业共用部分进行查验交接，并在每年第一季度公示上一年度前期物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况。同时，开发商不得擅自利用物业共用部分进行经营。
临时管理规约也针对物业使用人（包括房屋承租人和共居人）在使用物业过程中的行为进行规范。如果违反约定，开发商应及时告知并劝阻，出现损失的由业主承担。
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业主须尽快成立业主大会
开发商不得擅自利用物业共用部分进行经营应该如何理解？市住建委物业处处长于良解释说，在前期物业阶段，即物业还未交用期间，都是由开发商负责物业管理的，因此这个规定是指在物业还未交用的情况下，小区公共部分不能擅自经营。保证开发商与业主交接过程中，小区公共部分没有任何纠纷。同时，业主积极成立业主大会后，在选聘物业公司时，可以就公共部分经营的方式（自己经营或委托），进行协商。避免了后期与物业公司之间就该问题出现纠纷。“因此，这也有利于新小区的业主们尽快成立业主大会。”于良说。
对于物业收支的规定，一位业内人士表示,如果将服务内容和小区财务公开，很多问题将迎刃而解。前期物业服务公司由开发商指定,双方往往存在千丝万缕的关系，这造成了业主对开发商和物业公司的不信任。财务再不公开，交费的业主当然不会信任物业公司，矛盾会激化。定期公布物业收支情况解决了这一问题，保障了业主权利，促进物业服务良性循环。成立业主大会将集中业主的力量加大维权力度，促使小区财务公开。
