小区原物业合同期满，业委会组织召开业主大会，公示栏议题是选聘物业企业，并公示了新的物业服务合同草案，
更新时间：2015-09-12 06:28:46
问题描述：
小区原物业合同期满，业委会组织召开业主大会，公示栏议题是选聘物业企业，并公示了新的物业服务合同草案，没有征求业主意见的意思表示，新合同主要内容变更很大，其中物业费提价100%以上，物业费采用包干制，但遇社会最低工资和福利调整物业费也随之调整；另有其他对物业单位有利的条款，且合同期限一项空白，无合同期限。
表决票选项只有同意还是不同意续聘现物业。对合同主要内容没有对应的表决选项。
业主大会表决结果公示“双过半”通过续聘，新物业服务合同正式文本未公示。业主也见过最终合同内容。调价后的物业费按合同约定执行新的收费标准进行了公示。
请问律师：
1、续聘物业企业时，物业服务合同主要内容是否需经业主大会表决通过？
2、未经业主大会表决授权，业委会与物业企业签订的物业服务合同是否有效？
3、以上问题适用什么法律、法规。
烦劳律师解答支招。
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