1、业主法律意识淡薄，不交费成为行业的瓶颈；
2、开发公司遗留工程问题普遍较多，导致物业管理困难；
3、员工离职率较高，导致团队不稳定；
4、企业利润低，无法集团化和规模化；
5、品牌无法打造；
6、企业诚信普遍不高，存在社会歧视和偏见；
7、企业经营奉献巨大；
8、属于劳动密集型企业，员工归属感不强，企业文化难以打造；
9、使用科技和高新技术的作业环节较少，仍然处于粗放型的管理状态；
其实，在某种情况下物业费是可以拒交的，具体可以分为以下8种情况：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
4、物业公司没有和业主签合同；
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的情况；
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
接下来小编从两个典型的案例来给大家解答这一问题。
典型案例1：物业服务不好，就能拒绝交费？
被告张先生是某小区的业主，他认为，小区摩托车乱停放，物业缺乏管理，导致进出困难，而且物业服务达不到收费标准，因此拒交2016年至2017年的物业费。
为此，小区物业公司于去年3月将张先生起诉至法院，要求张先生立即支付拖欠的物业服务费1930元及水电费69元，合计为1999元，并按日千分之三的标准支付滞纳金至实际还款之日止。
法院经审理认为，张先生认为物业公司工作不到位，但是，仅有张先生本人陈述，却未提供证据予以证明。因此，法院对于张先生的主张不予采信。
另外，张先生还主张物业公司服务不到位应赔偿其损失，但因为张先生的主张与物业费纠纷并非同一法律关系，所以法院告知张先生可依法另行向物业公司提起诉讼。
最终，法院一审判决要求张先生缴费，即支付物业公司水电费69元、物业服务费1930元及滞纳金。
典型案例2：没收房没入住，不用交物业费？
没有收房，没有入住，就可以拒交物业费吗？法官说：不行！
此前，一位业主为此被判败诉，法官要求该业主支付拖欠的物业管理费。法官说，一旦与开发商签订买卖合同，身份就是业主，理应履行业主职责。
据该小区物业起诉称，这名业主已经拖欠了5年的物业费。物业起诉说，包括物业管理费、公共维修金和公摊水电费等费用在内，该业主至今未缴纳，拖欠的各项费用累计4964.9元。根据小区的《业主临时公约》规定，逾期需交纳滞纳金，每天按应缴费用的千分之三收取，所以，业主陈先生产生的滞纳金已达10069元，合计15034元。
不过，面对起诉，业主陈先生答辩说：“我至今没有接收房屋，也没有办理入住，这几年都没有享受到物业服务，所以不该交这个钱。”
但法院审理后认为，只要开发商交了房，业主陈先生就应依法缴纳物业费。不过，物业主张管理费存在两年诉讼时效的问题。因此，只能从物业提起诉讼开始计算两年的物业管理费用。
最终，法院判决要求，陈先生支付两年的物业管理费用，共计2252.01元。此外，本案滞纳金宜按银行同期同类贷款利率计算。
以上便是找法网小编整理的关于“物业管理费的常见认识误区有哪些”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询找法网律师。
