一般来说物业是有权干涉的，住宅改商业用途本来就是违规的，业主委员会也会干涉。
物业服务合同在签订时双方要对此有更为详尽的约定。首先，要明确当各类问题出现后，如何区分责任以及承担相应责任的前提条件；其次，要明确解决问题的方式和途径，有时要事先约定解决的期限及费用的处理等条款。较之一般合同，物业服务合同对违约责任的界定及争议的解决方式更应引起重视。
《商品房屋租赁管理办法》第七条规定：房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任。因而，可以在签订合同的时候就需要注意了。
一般情况下物业交付的保证金在２～３万左右，但是具体金额还要和当地城市的消费水平有关的，如果你是在北上广那种一线城市，那么违约金的金额也就相对要高一点，但是如果你是在比较偏远的城市，那么违约金的金额相对就要较低。
保证金的交纳还是有一定的必要的。这样在日后进行房屋买卖的交易时，如果买方出现拖欠物业费的情况，那么买家就可以用卖家交割的保证金来支付拖欠的物业费，不会对买家的权益有所损害。
以上是找法网小编为您详细介绍的关于物业有权不让开超市吗的内容，如果是住宅想开超市，属于改变房屋的用途是违法的，而且其行为也会侵犯到小区其他业主的利益，所以物业是有权进行阻止的，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师。
