房屋买卖中毛坯房不予验收不能销售

　　 商品房在什么条件下可以交付，是否必须验收合格？可否约定毛坯房交付？

　　 对于商品房的交付条件，根据建筑法的规定．“未经验收合格的房屋不得交付使用”。毛坯房是否可以交付给业主进行装修使用没有法律明确禁止。1999年，国务院办公厅转发的72号文件中，要求“加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式”，只是提倡商品房装修后交付使用，没有禁止毛坯房销售或交付业主。建设部根据上述要求于2002年发布的《商品住宅装修一次到位实施细则》中，也只是要求分步实施，逐步推行。因此，在法律法规没有强制性规定的情况，当事人可以对交付标准自行约定，但房屋交付使用必须经验收合格。当然，如当地行政主管部门规定必须进行装修后才可以验收时，毛坯房销售也将不再存在，如上海、广州等城市都已经要求装修一次到位了，毛坯房不予验收也就不能销售。

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