房屋两证不一致时怎样过户
更新时间：2024-04-22 20:55
找法网官方整理
导读：
房屋两证不一致，过户时该如何处理？本文详细解析了房屋国土证和产权证不一致的过户方法，包括查询原始规划资料、补缴税款等步骤。
一、
房屋两证不一致时怎样过户
当房屋的国土证和产权证出现不一致时，这会导致过户手续无法顺利进行。
1.应首先去相关部门查询房屋的原始规划资料，以明确房屋的实际使用性质。
2.如果无法找到原始资料，可以与房屋交易所和税务部门沟通，寻求解决方案。
一般情况下，如果房屋实际为门面，而产权证上登记为住宅，可以通过补缴税款的方式，将房屋的使用性质更正为门面，并完成过户手续。
二、
问题房产的交易纠纷
在购买房产时，如果遭遇房屋的两证不一致，可能会引发交易纠纷。
1.双方应首先通过沟通，明确问题的原因和解决方案。
2.如果是因为原房主为逃税而故意将房屋的使用性质登记错误，那么购房者有权要求原房主按照合同约定补缴税款，并完成过户手续。
3.如果原房主拒绝履行义务，购房者可以向相关部门投诉，或寻求法律途径解决纠纷。
房屋交易纠纷频发，你是否也曾遇到过类似问题？在找法网上，你可以找到更多关于房产交易的法律法规和案例解析。快来加入我们，让法律小助手找法网帮你解决房产交易中的难题吧！
温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师
声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过
【投诉】功能联系删除。
如何处理房产证与房屋交付不一致？
房屋的交付纠纷双方当事人应该先行按照平等互利、协商一致的原则私下协商处理，协商不成的应当按照房屋合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼，通过诉讼的方式解决纠纷。法律依据：《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如何处理房产证与房屋交付不一致？
房屋的交付纠纷双方当事人应该先行按照平等互利、协商一致的原则私下协商处理，协商不成的应当按照房屋合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼，通过诉讼的方式解决纠纷。法律依据：《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
怎样处理房产证与房屋交付不一致？
1、交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证，而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。
2、房屋买卖合同履行方式纠纷。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋，包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。
3、一房二卖纠纷。现实生活是丰富多彩的，在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。
4、房屋质量纠纷。无论购房者是买的二手房还是商品房，都有可能出现房屋质量上的问题，包括房屋主体结构质量问题和一般房屋质量问题，都是产生房屋质量纠纷的重要原因。
