1.房子两证指的是房屋所有权证和土地使用权证，这两个证件是房产交易中最重要的法律凭证，具有法律效力。
2.房屋所有权证是确认房屋所有权归属的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放。
3.土地使用权证则是确认土地使用权归属的证件，根据国家有关规定，我国颁发的土地证书主要有集体土地所有权证和集体土地建设用地使用权证。
1.房屋所有权证：这是保护房屋所有权的合法凭证，具有法律效力，持有此证的人有权依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。
它也是办理房屋出售、出租、翻建、改建、赠与、交换、调拨等手续的重要依据，在办理房屋抵押、拆迁、安置、补偿等手续时，也需要提供房屋所有权证作为确认证件。
2.土地使用权证：这是确认土地使用权归属的证件，在我国，土地所有权分为国家所有和集体所有两种形式。
集体土地所有权证是确认农民集体所有土地所有权的证件，而集体土地建设用地使用权证则是确认集体所有依法用于非农业建设土地的使用权的证件。
房屋两证分立存在一些明显的弊端：
1.容易造成有关内容的不一致。由于房屋所有权证和土地使用权证的测量方法和口径不同，可能会导致两个证件上有关土地的内容不一致。
2.易使违法用地和违章建房合法化。如果两个证件的办理过程中存在疏忽或错误，可能会导致违法用地和违章建房的情况被合法化。
3.易造成两证不齐。有时候在办理房产证后，较长时间内无法办理土地证，甚至有的房主不申办土地证。这种情况会导致房屋的所有权和土地使用权无法完全对应，给房屋的交易和权益保护带来困难。
4.易造成重复抵押房地产，影响房地产金融业务的顺利开展。同时，两证分立还可能导致国家土地收益和登记机关规费收入大量流失，助长隐形地产市场的滋生。
因此，为了避免这些弊端，建议在办理房屋交易时务必确保房屋所有权证和土地使用权证齐全并一致。同时，对于存在问题的证件要及时咨询专业律师并尽快解决问题，以免给自己的利益造成损害。
房子两证对于房产交易至关重要，了解它们的意义和注意事项有助于避免不必要的纠纷。如果你在房产交易中遇到问题，不妨咨询专业律师，找法网随时为你提供帮助。
