夫妻房产证如何变更为一人

夫妻共同房产改成一方所有的方式如下： 1. 夫妻双方去公证处做一个放弃财产的公证。 2. 拿着公证书去房产局办一下过户手续，把房子的产权过到一人名下。 3. 同时要保留好一份公证书，以防以后另一方反悔。 下列财产为夫妻一方的个人财产： 1. 一方的婚前财产。 2. 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。 3. 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。 4. 一方专用的生活用品。 5. 其他应当归一方的财产。 夫妻共同债务包括：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围包括： 1. 工资、奖金，包括在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴。 2. 生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益。 3. 知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益。 4. 继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产。

法律分析：将夫妻共同房产变更为一方所有，只需夫妻双方去公证处办理放弃财产的公证，然后持公证书到房产局办理过户手续，将房产过户至一方名下，并保留公证书以防日后反悔。需要注意的是，一方的婚前财产不会自动变为共同财产，离婚时不可进行分割，但如双方同意，可通过公证方式进行财产分割。

(1)按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理核心办理房屋产权变更手续，持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有：二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人省份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。 (2)按揭贷款已经还清。这个就比较简单，房产权现有人持有效合法证件(法律依据：《离婚协议》《离婚证》法院对房产的判决条例，个人省份证原件及复印件，原来的房屋所有权证明等等)去相关房屋管理核心办理产权转移手续。 再要注意的方面也有许多，比如所持证明必须生效，离婚协议必须公开并进行存档，避免遭遇比必要的阻力(如对方认为不恰当而毁约。 )所有的证明自己对该房屋有所有权的证明都十分重要，必须自己本人亲自妥善保管。同时要注意房本归属及房屋的使用。一旦认为协议中有需要进一步修改的地方，要及时起诉，判决下来之后可直接过户。 法律法规： 民法典第一千零六十二条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有： (1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴; (2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益; (3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益; (4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。 对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (5)其他应当归共同所有的财产。 (6)双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。 (7)双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。 (8)发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。 第一千零六十三条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (1)一方的婚前财产; (2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (4)一方专用的生活用品; (5)其他应当归一方的财产。 需要明确的是，如果是一方财产，那么是不会随着夫妻结婚而自动变为共同财产的，对于婚前财产仍然是属于一方所有，在离婚时不可以进行分割处理，但如果另一方可以将该项财产认定为夫妻共同财产的，则可以按照公证的方式来进行财产分割。 以上内容参考： 中国人大-中华人民共和国民法典 的 人民网-夫妻间房产变更免征契税 房产证加名费用看关系