与房屋中介签合同要谨防不公平条款

与房屋中介签合同要谨防不公平条款

周先生通过中介购买一套房子，三方签订买卖协议，并交纳了定金，却遭遇房东违约。当他兴冲冲地去拿1万元违约金时，但中介却拿出当初签订的合同，指出当初合同补充协议里明确“一方出现违约行为，违约方赔偿等同于定金额的违约金，交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除”，按照合同规定，1万元违约金中，要扣除买卖双方中介服务费9460元，自己只能拿540元。

在本案中，无论买卖交易有没有成功，中介服务费照收，中介机构利用自己订立合同的优势，充分地保障中介自己的利益，并且由于卖方的违约，侵犯了守约方的权益，中介也没有履行完自己的义务，却还要收取全部的中介服务费，这显然不合理。

律师建议，当事人在与中介公司签订合同时一定要认真审查其中的各个条款，这一般都是由中介提供的格式合同，如果双方有其他具体的约定作为补充协议的话，补充协议中的内容也要仔细进行审核，如果发现有类似于本案中的霸王条款，要与中介进行协商确定最终的内容，充分维护自己的合法权益。

此外，买方与中介公司签订合同时付款方式应如何约定？买方在与中介公司签订合同时一般会有下面的条款：1、本协议签订当日支付定金X万元；2、签订正式买卖合同3日内支付总房价的40%；余款在办理过户手续时支付。如果在合同中约定了这样的条款，就说明买方在交易过程中要按此要求付款，否则属于违约。建议买方在与中介公司的合同中明确约定对自己有利的付款方式，以免买方在和卖方谈判时卖方提出不利于买方的支付方式，这样如果合同最终不能达成，保证中介费用的能如数退还。