2022二套房的认定标准是什么

　　一、什么是二套房

　　1、二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　2、新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

　　3、银行认定为二套房的七种情况：

　　（1）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

　　（2）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

　　（3）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

　　（4）个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

　　（5）首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

　　（6）婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

　　（7）婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　二、2022二套房的认定标准是什么

　　1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

　　3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

　　4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

　　三、银行认定为二套房的七种情况

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　四、买第二套房可以贷款吗

　　可以贷款，二套房贷款流程如下：

　　1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

　　2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

　　4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

　　6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

　　8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

　　10、借款人按月还款；

　　11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于2022二套房的认定标准是什么的相关法律知识，通过上文，相信大家对于什么是二套房、买第二套房可以贷款都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。