二手房市场量与价齐跌 房东与中介各喊各“衰”

年关将至，开发商纷纷打出各类促销活动，以期能在最后两个月进行冲刺，保证资金的回笼。与商品房市场激烈的促销活动相比，对于二手房房东来说，他们能做的几乎只有直接下调售价了，而且这种迹象日趋明显。

抛售、量价齐跌、中介费打折、议价空间加大等近期屡见报端的名词，充斥在整个二手房市场上。在一大型中介连锁店的房源告示栏中，记者注意到这样一套房源，售价被涂改了多次，但仍然可以清晰地看出历史轨迹。价位从最先的148万调整到了如今的125万，中介工作人员告诉记者，这个调整大概在近半年时间内就完成了。中介经纪人韩锋告诉记者，其实这套5月份登记的房源，在刚公布时曾有客户看中，但当时因为房东在价格上让步不多，最终未能成交。但在现在，即使房东一次次主动下调价格，仍然鲜有问津。“现在卖房跟卖衣服一样，双方都可以讲价。”中介工作人员告诉记者，抛售业主普遍对房屋出售价格有自己的心理底线，一般情况下，成交价格可以商量，并且议价空间不断加大，但如果低于心理底线则停止出售。

房东降价卖不了房，中介的日子当然也不会好过。在跟部分连锁中介公司的接触中，记者了解到，现在很多门店一个月能成交一两套房就已经算不错了，大部分中介公司都处在亏损边缘。根据市房管部门的统计，从今年6月以来，二手住宅的成交就呈现不断下滑的趋势，在刚刚过去的10月，成交量仅为4.4万平方米，环比下降22%，已接近今年2月雪灾期间历史低点时的成交量。