在考虑中介是否可以代签合同的问题时，需要依据具体情况进行判断。
1.如果中介公司获得了房主的租赁委托书，即得到了房东的明确许可，那么中介是有权代签合同的。
2.如果中介公司没有这样的委托书，那么他们就没有代签合同的权力。
因此，中介能否代签合同，关键在于他们是否获得了房主的合法授权。
中介代签合同的效力同样取决于具体的情境。
根据《民法典》的相关规定：
1.若行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍以被代理人的名义订立合同则，这样的合同在未经被代理人追认的情况下，对被代理人是不产生法律效力的，而是由行为人自己承担法律责任。
2.如果相对人有理由相信行为人有代理权，或者合同经过被代理人的追认，那么该代理行为就是有效的，对被代理人产生法律效力。
代签合同需要满足一定的条件才能生效。
1.行为人必须具备相应的民事行为能力，这是签订合同的基本前提。
2.意思表示必须真实，即合同双方的意愿必须真实、明确，不存在欺诈、胁迫等情形。
3.合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
只有满足这些条件，代签的合同才能被认定为有效。
总的来说，中介代签合同的问题需要根据具体情况进行判断，而合同的效力则取决于行为人是否有代理权以及合同是否满足生效条件。
在日常生活中，我们应当对相关的法律知识有所了解，以便在需要时能够维护自己的合法权益。如果您对此还有疑问或需要进一步的帮助，可以咨询专业的律师以获取更详细的解答。
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