购房者与中介签订的购房合同，在满足一定条件下是有效的。
1.合同双方必须具备相应的民事行为能力，即具备签订合同的资格。
2.双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
3.购房合同的内容必须合法，符合法律法规和公序良俗的要求。
4.合同的形式可以是口头、书面或其他法定形式，但一般来说，书面形式的合同更为常见和可靠。
在签订购房合同时，购房者应当仔细审查合同内容，确保合同条款明确、具体，能够保护自己的合法权益。购房者还应当注意中介的资质和信誉，选择有良好口碑和信誉的中介机构进行合作。
在认定购房合同是否无效时，应遵循以下原则：
1.非违法即合法有效原则。只有在法律、行政法规明确规定合同违反某强制性规定无效的情况下，合同才能被认定为无效。应尽可能认定合同为有效，以尊重当事人的意愿和维护交易秩序。
2.对于地方性法规、行政规章的强制性规定，应慎重对待。这些规定可能并不具有普遍的约束力，因此在认定合同无效时不宜直接适用。
3.认定合同无效一般应以当事人请求为前提，法官不应主动宣告合同无效。除非合同损害了国家、集体或社会公共利益，否则法院应尊重当事人的意愿，并在当事人提出请求时再进行审查。
4.法官在行使民事行为效力释明权时也应慎重。由于合同的有效或无效对案件处理结果具有重要影响，因此法官在释明时应充分考虑案件的具体情况和当事人的利益。
5.对于已履行的无效合同，应受到诉讼时效的约束。这是因为已履行的合同涉及到当事人之间的财产关系和民事责任承担问题，因此应当适用诉讼时效的相关规定。
需要注意的是，被中介误导签订的购房合同并不必然无效。如果购房者能够证明中介存在欺诈行为并导致合同无效，那么购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。
你遇到过中介误导的情况吗？如果你对购房合同还有疑问，欢迎在找法网提问，我们会为你提供专业的法律解答。
