现在的各种迹象都表明，房价不可能有回落，而且目前的越调越涨也使得政策有了适得其反的效果。在这种状况下，很多的人开始转手二手市场，希望在二手房尚未动荡之前买一所养得起的房子。但是，绝大数人都还是喜欢新房的，因此即使买二手房，也希望买一套房龄短的，除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也将增高。在此，小编为您讲讲如何辨别房子的“芳龄”。
，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
此外，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
签订的合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据法律的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
