1、直接给卖方。
买二手房定金一般直接给卖方的,然后由卖方出具定金收据,表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上,最好写明如果买房违约,定金不退;如果卖家违约,须向买家双倍返还定金。
2、由中介转给卖方。
购房者在交付定金前,还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介,且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书,购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
1、买方看房;
2、买方自行去交易中心进行产权调查;
3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交立约定金(或叫意向金);
4、买卖双方签订《济南市房地产买卖合同》;
5、买方交付首期房款或履约定金;
6、卖方必须提前偿还掉银行贷款;
7、卖方注销房地产抵押登记;
8、买方申请公积金、商业贷款;
9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业
贷款及抵押合同批准。
10、买卖双方到房地产交易中心申请过户,并取得收件收据;
11、买方支付二期房款(视合同约定);
12、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);
13、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定);
15、办理水电煤讯和物业管理费交接,
16、买方领取产权证;
17、买方支付末期房款(视合同约定)。
1、核实房屋情况。了解房屋自然情况,既包括房屋位置、地址、门牌号,还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。
2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息,确认无误以避免纠纷;对于持有军官证的房主应格外谨慎,必须核实身份。
3、标明付款方式和付款时间。在购买房屋时,买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式,不能用模糊的口头约定。
4、明确违约责任和合理利用补充条款。购房者要在正规中介公司签署正式购房合同,除合同中对违约情况有所陈述外,在履行合同的过程中,还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,以避免后期麻烦。
以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于"二手房买房流程是怎样"等相关法律知识。大家在购买二手房的时候,一定要选择选择正规的中介公司,避免上当受骗。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。