在二手房买卖交易中，在买方签署了定金协议，交付了定金的情形下，如卖方以“尚未签订买卖合同”为由，不愿签订《房屋买卖合同》，买方应如何维护自身合法权益?
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【案情】房价上涨了，卖家不卖了
买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下120平米的物业，以68万元的价格出售给买方。双方约定定金为5万元，预付房款35万元(含定金)，余款待买方完成过户，取得购房合同范本法整理
