１、提前还贷。原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。原房东还清所有贷款，会交给房产局一个《贷款结清，解除抵押通知书》，房管局收到这个文件后，证明该房产没有抵押行为了，就表示可以自由上市交易。
２、用买方的首付款缴清剩余贷款。二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
３、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
４、再次贷款来缴清剩余贷款。假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部（以下简称管理部），个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。
购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。
二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡（折）后在上述的文本签字确认。
二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。
购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。
贷款办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。
结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：
１、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。
２、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
３、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
４、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
关于当事人需要缴交的费用：
１、契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1.5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。
２、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。
３、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
４、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。
５、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。
６、房屋产权登记费：80元。
相关法律规定：
《物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在房地产交易过程中，买受人对房屋出卖人是否有权处分房屋仅负有形式审查义务。
《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销
所以依照法律规定，这项条款属于“显示公平”的条款，所以是可变更可撤销条款。
以上就是找法网小编为大家整理的关于购买二手房时房主贷款没还清怎么办的相关法律规定。购买二手房时如果还存在贷款没有还清的话，可以事先在合同中约定相关解决的方式。以及运用本文给大家提的建议。希望解答了大家的疑问。如果还有什么问题，可以咨询找法网律师。
