导读:
随着春节后二手房购房需求的回升,卖方坐地涨价两三万元,宁可赔违约金也不卖房的"跳价"纠纷开始增加。记者昨天(2日)从21世纪不动产和荧灿地产了解到,目前,卖方"跳价"引起的纠纷占到了二手房交易纠纷的一半左右。为此,买家交纳的定金额度不断提高,买家给房主的定金
随着春节后二手房购房需求的回升,卖方坐地涨价两三万元,宁可赔违约金也不卖房的\"跳价\"纠纷开始增加。记者昨天(2日)从21世纪不动产和荧灿地产了解到,目前,卖方\"跳价\"引起的纠纷占到了二手房交易纠纷的一半左右。为此,买家交纳的定金额度不断提高,买家给房主的定金最低限额从2万元涨至5万元,七成客户达到8万元至10万元区间。
21世纪不动产市场分析师孟奇介绍,面对业主的坐地涨价,购房人并不缺少应对之策。\"在我们接触过的\'跳单\'案例中,吃亏的都是购房人,其实,只要签订了合同,即便是业主以\'不过户\'说辞要挟坐地涨价,购房人同样有办法保护自己权益。\"他说,遇到卖方\"跳价\",交易双方通常的解决方式只是由卖方向买方双倍返还定金,但实际上,买方可以放弃业主的违约金,转而通过法律诉讼向法院申请强制过户。
\"只要符合\'买卖合同已签署,房产权属无瑕疵,产权过户无障碍\'三个因素,即便业主提出不合理要求,购房者同样可以向法院申请强制过户。\"孟奇说,在签完合同后卖方提出\"跳价\"的情况下,仅有一小部分购房人选择向法院提起诉讼,\"大多数购房人则不知道可以申请强制过户。\"
业内人士提醒购房人,在签订二手房买卖合同的过程中,一定要明确双方的违约责任,另外要保留整个交易过程的证据,以便日后特殊情况发生时保障自身权益。