丁女士购买了一套三居室，购买方式为付全款，由于业主当时正在办理移民的事情，对整体交易流程的时效要求很高，所以整个交易流程办理比较着急。从签署合同至过户交接完毕都很顺利，丁女士也很快入住。在签合同前丁女士已经知道业主预留了2万元的物业交割保证金，由于2万元不是小数目，丁女士因此没有在这个环节上给予过多关注。但过户后业主通知经纪人和客户自己在国外有急事先出国了，把钥匙交给丁女士后，便消失了。丁女士去做物业交割时发现前业主欠物业费3.5万元。
由于二手房是已建成房产，在过户前都会发生包括物业、供暖等费用，而房屋的交割一般都在过户之后，此时入住在即，购房人对费用拖欠等风险也容易疏于防范，因交割不慎造成遗留问题乃至经济损失并不少见。因而过户前，新业主需要注意三点。
第一，过户前要见到原业主对物业、供暖以及其他费用的结算票据，并现场查验其缴费期限的截止时限;对于原始票据已经遗失的，可以到物业或供暖等单位查验缴费记录，以确定是否存在费用欠缴等情况。
第二，买卖双方应同时到场办理房屋的交割手续，对于各项费用、水电等使用表数应该详细记载，同时交易各方应该在交割单上签字确认。
第三，按照交易惯例，买卖双方应留存一部分尾款作为物业交割保证金，待原业主将欠费结算完毕后方可划转给原业主。该笔款项可以采用资金监管的方式，一方面可以保证原业主将据实结算，如果拒不结算的，可以使用该保证金先行结算;另一方面，采用资金监管形式，也可防止购房人拖延支付。
