在进行二手商品房交易时，有几个关键方面需要特别注意。
1.要确保房屋产权的明晰性。
在签订房屋买卖合同时，买受人应与所有共有人共同签署，以免因部分共有人擅自处分共有财产而导致合同无效。
2.确认房屋权证完整。
（1）买受人应核实房屋的土地使用情况和权证完整性。
（2）了解土地的使用性质、使用年限以及是否存在抵押或转卖等情况，确保自己购买的房屋权益得到保障。
3.慎选中介确保合法。
（1）在选择中介公司时，买受人应谨慎选择，确保中介公司合法、合规。
（2）避免中介公司提供违规服务，如提供零首付等不正当手段，以免因此产生纠纷和责任。
4.二手商品房交易还应注意交易房屋是否在租、房屋手续是否齐全、福利房屋是否合法、物管费用是否拖欠、市政规划是否影响、单位房屋是否侵权等问题。
总之，在二手商品房交易中，买受人应充分了解房屋情况和相关法律法规，谨慎选择中介公司，明确约定合同条款，以确保自己的权益得到保障。
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