在电梯相关案件中，因为电梯的施工会牵涉到一定的工程量，但这部分工程量也不大，所以这部分的模糊性使得很多律师会以建筑工程纠纷或者不动产纠纷为理由要求适用专属管辖。如适用不动产，则在起诉要求返还安装款等情况下，容易带来不利。
从大量判决来看，法院对电梯的安装部分性质的认定基本为承揽合同，而不属于不动产管辖。
电梯设备供货合同和安装合同，在实践中，很多时候是分开签的，为什么呢？
一方面是出于行业避税的考虑。电梯设备是工业制成品，按17％缴增值税，安装是服务合同，缴3.3％营业税（营改增后可能有所变动）。
另一方面，有时候也会出现设备合同是和制造厂家签，而安装合同是和采购方当地的分公司或者安装公司签的现象，主体的不同，也难以出现在一份合同里
电 梯 销 售 及 安 装 合 同
甲方： （以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
甲方受发包方： （以下简称发包方）委托，向乙方购买及
安装用于 项目的东芝牌（TOSHIBA）电梯事宜，本着诚实信用、互利互惠的原则，经过友好协商同意签定此合同。条款如下：
第一条 机件规格及数量
1、产品制造商 ：东芝电梯（沈阳）有限公司
2、产品名称 ：全电脑控制变频变压调速乘客电梯
3、规 格：见合同附件二（电梯规格表）
4、数 量：2台
第二条 价格及付款币种
1、合同总价：即壹佰零肆万玖仟贰佰元整，￥1049200.00元。（详见附表一）。
2、发包方认可价中含设备费、运输费、保险费，安装费、验收、调试费、维修费等本交钥匙工程全部费用。
第三条 合同生效及付款方式
1、双方同意乙方向发包方申请电梯拨款，款到甲方后先付乙方20万元电梯定金，乙方与东芝电梯签合同后，乙方将此定货合同提供给甲方一份，甲方确认后，再拨60万元作为发货款。乙方在安装调试完后，提供竣工资料，交出钥匙，保证不因电梯工程影响整个工程竣工验收工作。电梯款全部到位甲方扣除管理费和税金，剩余款甲方与乙方结清，乙方出具发票并向甲方提供5％银行履约保函作为质保金，质保期内因维修不及时引起的纠纷和罚款均由乙方负责。
2、甲方的付款以电汇（电汇费用乙方承担）或支票方式直接给付本合同中的乙方帐户，否则视为甲方未履行付款义务。
3、甲方管理费5％按966000元的乙方工程款计算，约计为47107.52元（发包方提议）
第四条 交货日期
机件预定交货日期：年 月 日
第五条 预定安装工期
1、乙方预定于 年月 日进场安装，30天完成安装。
（如甲方土建或付款条件情况未能符合安装条件，则安装工期顺延）
2、甲方协助乙方，乙方安装后10 天完成调试.
3、如因甲方的原因而影响乙方施工时，安装或调试工程时间顺延。
第六条 机件交货及安装地点：
甲方建筑物名称： 甲方建筑物地址：济南市旅游路南侧，转山西路东侧（龙泉山庄居住区内）
第七条 机件交货方式 ：
乙方负责运输。
第八条 机件的所有权转移
对于双方缔结于本合同中的标的物，在货物安装完毕并经当地技术监督部门验收合格后，乙方将货物所有权连同钥匙一同与甲方交于发包方。
第九条 合同规格及交货、安装日期确认和变更
1、发包方如需变更电梯规格或变更原设计建筑物尺寸时，甲乙双方及时沟通乙方向发包方提出工期增减费用等为宜，甲方协助办理。
2、乙方按现场实际情况确定进场安装的日期，按双方商定的指定日期进行施工。
第十条 验收标准及方式
1、乙方会同甲方、建立、发包方，按装箱清单及合同附件所列的.产品规格数量和质量标准验收，并出具书面验收证明，签字确认装箱的完好性。
2、开箱验收时如发现缺件或部分零件不合格时，乙方负责核对后迅速补齐或调换。
3、甲方不得自行开箱或委托其他单位开箱的。
第十一条 质量保证
1、乙方按照和建设方商定的品牌和安装事宜施工，并保证本产品质量规格符合
GB7588－2003《电梯制造与安装安全规范》中对于产品质量的要求。
2、产品经政府部门验收合格后，若建设方使用不当而致产品损坏的，乙方可提供有偿服务。
3、乙方必须保证工程质量，以便顺利通过政府主管部门的最终验收，须符合：
GB10060－1993《电梯安装验收规范》
GB7588－2003 《电梯制造与安装安全规范》
GB50310－2002《电梯工程施工质量验收规范》
4、乙方自电梯的政府主管部门验收合格日起计12个月内为甲方提供免费维保服务。接到排除电梯故障要求的12小时内，到达电梯进行检查维修。
5、乙方在维保期间将对使用情况进行质量回访工作。
6、按照国务院《特种设备安全监察条例》的相关规定，乙方应在电梯免费维保期满前30天内与发包方订立电梯保养合同。
第十二条 违约责任
1、中途退货的（除不可抗力外），如仅支付了定金，则乙方可以不返还定金；如已支付了除定金以外的部分或全部货款，造成乙方部分生产的情况，应承担违约责任。乙方将产品制造完毕后退货的，乙方可以不返还已收取的全部货款（包括定金）。以上情况一旦发生由乙方负责要求发包方执行
2、乙方收取定金后不按时交货超过30天以上，加倍返还定金。（定金归发包方）。
3、乙方未按合同规定条款完成交钥匙工程30天以上，加倍返还已付货款。
4、乙方承接本工程，对本合同约定内容承担全部责任。
第十三条 不可抗力
1、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可相应延迟履行合同的期限，但法律另有规定的除外。
2、本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第十四条 其他约定
1、合同签订前，乙方已对甲方办公楼预留电梯处施工条件查看，认为具备安装的条件。合同签订双方后应相互配合如期履行生产、安装。乙方承担安装电梯的水、电费用。
2、若判明甲方将向乙方购买的产品用于武器或大规模杀伤性武器（核、生物、化学及导弹关联）的研究开发（制造、加工、再处理、运行、研究开发、开发贮藏及其建筑物）时，乙方可立即解除本合同。
3、此项目为交钥匙工程，乙方负责全部事项及所涉及到的所有相关费用直至货物达到正常使用标准且向甲方提供《电梯安全检验合格证》。
4、安装过程中人员人身安全等事故由乙方负责，与甲方无关。
5、双方发生争议时，应先协商解决，协商不成，由工程所在地人民法院诉讼解决。
6、双方不得单方以任何方式变更或修改本合同，但本合同中未尽事宜，双方可另行协商，达成书面补充协议，补充协议经双方签章确认后构成本合同的附件。
7、本合同所有附件均不可分割，享有同等法律效力。
8、本合同依据《合同法》等相关法律制定，其未尽事项皆受上述法律约束。
9、本合同一式4份，每份9页，双方各执2份。
甲 方
单位名称：
公 章：
法定代表或授
权代理人签章：
签定日期：
单位地址：
电 话：
开户银行：
帐 号：
纳税人代码：
邮政编码：
以上是找法网小编为您详细介绍的关于电梯销售安装合同如何确定管辖的内容，对于电梯销售安装合同，在法律实践中一般会认定为属于承揽合同，根据法律的规定，一般以合同履行地应为合同规定义务履行的地点，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师。
