买房需要什么手续 买房流程有哪些？
更新时间：2014-10-24 09:16
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导读：
对乎首次买房的购房者，可能对买房的流程不是很请清楚，例如买房需要什么手续?如何签订买房合同等，此篇将向您做详细的介绍，希望对你的置业有所帮助。对乎首次买房的购房者，可能对买房的流程不是很请清...
对乎首次买房的购房者，可能对买房的流程不是很请清楚，例如买房需要什么手续?如何签订买房合同等，此篇将向您做详细的介绍，希望对你的置业有所帮助。
对乎首次买房的购房者，可能对买房的流程不是很请清楚，例 如买房需要什么手续?如何签订买房合同等， 此篇将向您做详细的介绍，希望对你的置业有所帮助。
第一步 看房
验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷 问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等 ;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房 需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才 能上市交易。
第二步签合同
确认买卖双方合法身份
行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了 工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的 合法代理人。 签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订 金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一 定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人 。
第三步办手续
必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶 段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋 产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督 促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、 彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手 续。
第四步交房
按照合同约定执行
办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不 得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示: 买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在 《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担 ;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如 本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
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买房需要卖方哪些手续
房产买卖涉及多项必要手续。首先，双方需签订合法买卖合同并进行备案；其次，携带有效证件到房管局申请过户；最后，完成税金的缴纳并领取相关回执。确保所有步骤符合法规，以维护交易的安全性和合法性。
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单身者出售房屋需要哪些手续？
人房屋出售手续如下：
1. 买方需要交纳契税，费率为成交价的1.5%。
2. 买方还需交纳土地出让金，成本价房的费率为房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3. 买卖双方分别交纳印花税，费率为成交价的千分之0.5。
4. 如果原产权为优惠价、标准价购买，上市出售前需补成成本价，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
5. 办理过户需要携带《房屋所有权登记申请书》、买卖合同、双方身份证原件及复印件、卖方婚姻证明原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书、原房屋所有权证、附图及房屋登记表复印件、买卖双方的个人名章（无章可不提供）。买卖双方需本人到场，前往房屋土地权属登记事务中心（即房管局）办理。
个人出售房子流程：
1. 议价：售房者要预留杀价空间给买方。
2. 付定金：购房者相中房子后需付定金，若买家不履行合同，无权要求返还定金。
3. 签约：交付定金后一周内，买方需准备印章、身份证、订金收据，与卖方签订房屋买卖契约并付签约款。
4. 用印：签约后7-10天内，买方需申请印鉴证明并持相关文件盖双方印鉴，同时支付第二次款项。
5. 完税：签约后30日内，买方需向当地部门缴纳房屋买卖所需税费。
6. 过户：签约后30日内，卖方需持相关文件到地政事务所办理所有权转移及他项权利涂销或更名手续。
7. 付尾款：过户后10至15天内，将剩余屋款全数付清，通常通过银行贷款支付尾款，并由银行直接拨入卖方账户。
