买房时过户流程有哪些

更新时间:2023-06-23 15:35
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导读:
买房时过户流程有,先确认产权,然后与卖方签订房屋买卖合同,交付定金,接着到银行申请购房贷款,交付了首付款后,填写银行贷款申请表,银行审批通过后,到房产交易管理所办理过户手续即可获得房产证,最后银行放款,购房者每月按时还贷即可。
一、

买房时过户流程有哪些

  买房时过户流程有:

  1.确认产权,可以前去房产交易所调查该房产的档案,查看该业主的身份证;

  2.签订买卖合同,交付定金;

  3.拿到购房合同后,带上身份证等个人资料,向银行申请购房贷款;

  4.先交付首付款,然而填写银行贷款申请表,由银行进行审批;

  5.银行审批通过之后,前往房产交易管理所办理过户手续;

  6.房屋过户手续办完后,将获得房产证,银行正式放款,直接转给业主,购房者按照正常程序,每月按时还房贷。

二、

买房过户费怎么算

  1.契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%)

  2.增值税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交增值税。

  3.个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  4.交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

买房时过户

三、

买房过户费用由哪方承担

  买房过户费用由由卖房人承担。根据我国《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节,既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。因此,过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、增值税。找法网提醒您,房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。

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