房屋买卖手持房产证防范纠纷

　　房屋是大件的特殊商品，转让过户不可能拿砖头到房管局交易，故此房产证就成了房屋交易最关键的凭证。最近读者李先生说他遇到一个难题——业主说房产证不见了，这该如何是好?碰巧的是，记者的朋友周先生在买学位房的时候也碰到李先生的问题，他最终也解决了有关问题。记者把周先生的个案与汇瀚公司梁小姐的专业意见一并列出，过来人的亲身经历及专家意见应该可以给李先生提供有用的参考。

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　　二手房纠纷如何处理

　　二手房二手房至归档之间的时间差而进行“一屋二卖”，只要之前的过户交易未归档，查册表显示卖方依然是房屋的合法业主。房产证遗失，重新补发新证的时间不可能是一天，除非是“走后门”。若房产证正在做抵押，业主必须取得银行的证明才可到房管局申请补发新证，银行办事有快慢，时间很难说。若房产证无抵押，业主也要按照房管局的规定在指定媒体上刊登遗失声明，在30天内无任何产权异议才可以办理补发，补发的新证归档也需要一定时间。

　　周先生签约到过户历时半年，估计是按照正常手续来补发新证再交易的，不可能一天就可补发新证。经纪帮周先生设计的“安全气囊”有一定效用，尤其是违约金定高一点，可以对业主产生压力。若李先生对那个房屋情有独钟，非此房不买，他也可仿效周先生的做法，拟定类似的合同条款，以确保本人的利益。对于一般购房者，我们还是建议持证交易最稳妥，以免旁生枝节。

　　至于按揭公司一起办按揭，银行没有审核过业主房产证，绝不会轻易办理按揭的，这个可能是中介促成交易的说辞而已。