在判断房产买卖合同是否有效时，需要依据我国的民法典来评估。房产买卖合同有效的条件主要包括：
1.行为人具备相应的民事行为能力。
2.合同真实反映当事人的意愿。
3.合同条款不违反法律、行政法规的强制性规定，并符合公序良俗的原则。
关于二手房买卖合同的代签问题，其法律效力主要取决于代签人是否拥有代理权。
代理权是使代理行为具有法律效力的关键，包括委托代理、法定代理和指定代理等多种形式。
若卖方授权第三人代签或事后追认，则代签合同有效；若第三人未经授权擅自代签，则该合同对卖方不发生法律效力，后果由该第三人承担。
小产权房买卖合同是无效的。小产权房指的是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，因此不具备真正的产权。
由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会得到国土房管局的备案，所以其产权证并不是合法有效的产权证。
你遇到过房产交易纠纷吗？在签订房产合同时，务必注意合同的有效性和合法性。如有法律问题，找法网随时为你提供法律帮助。
