编者按：在银行房贷政策不断调整变化的今天，交定金签合同要防止由于房贷政策变化导致无法顺利申请房贷，定金被没收的情况。如果遭遇这种情况，该怎么办?难道只能眼睁睁地看着定金被没收吗?本期一问亿答通过案例告诉大家在签订购房合同时如何巧用法律拿回定金和问题，希望能够为大家释疑解惑。
案例一：购房人巧用法律“逼和”开发商拿回5万定金
据《工人日报》报道，南京市民蒋军日前通过法律途径，巧妙逼和开发商，成功拿回了自己的5万元购房定金。他是如何步步为营，逼和开发商的呢?请看：
一、 向开发商提出完善合同要求
因为购房前，开发商层向蒋军做出了一些利好承诺，诸如将当初公开宣传的设立两所中小学名校的分校、由于国家住房信贷政策发生重大调整，相关细则还未完全明确，如果因此无法获得贷款或无法获得足额贷款，双方可以解除合同，并提出于解除合同7日内，无息退还买房定金、诚意金及首付款等写进合同。
此举抓住了开发商的软肋，开发商回绝了他的要求。
二、 “拉锯战”在签约期里进行
两次交涉无果，7天签订预售合同的期限也已届满，在合理要求得不到解决的情况下，蒋军决定以特快专递的形式，向开发商发书面函，要求对方必须针对自己提出的五点要求给予答复。4月26日，开发商给蒋军发来书面告知函，答应蒋军的合同签订可顺延3天，但同时告知，若3天后仍不按认购书约定前往签署商品房预售合同，则视为自动放弃认购权，所支付的认购定金将分文不退。
蒋军收到开发商回函的次日，他立即又给开发商致函，提出了不能接受的理由：格式合同条款中存在有悖《合同法》的不公正条款;对订购书的法律效力存在质疑等。蒋军一方面与开发商争取权益，同时作着与开发商打官司的准备，他将与卖方有关人员的交涉通话均作了录音，书面证据也全部准备到位。
三、揪住开发商的“软肋”
时间一天天过去，开发商既不接受蒋军的五点主张，也不同意退还定金，于是，蒋军聘请律师将开发商告上了南京市鼓楼区法院，法院受理了该案。
被告方在获悉蒋军起诉后，也觉得蒋军确实“不是一般的”购房人，确实抓住了开发商的“软肋”。“全国所有的开发商目前使用的基本上都是格式合同，这一点几乎所有的购房人都是清楚的，开发商也知道这里暗藏玄机，但这些年来，从没有购房人利用这一点为自己维权的。”一位房地产开发业内人士说。
四、不战而胜开发商主动调解
开始态度强硬的被告开发商，于开案前通过委托代理人向法院主动提出调解要求，并表示愿意将5万元定金退还原告。
律师说法
这场官司打下去，开发商未必胜诉，过多承诺是开发商的“软肋”。
从蒋军起诉的理由和开发商的辩解来看，此案的发生，是双方对定金合同理解的不同造成的。蒋军所理解的称为立约定金，是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。最高院有关司法解释规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
作为原告，蒋军对这条规定运用得比较好。如果他交了5万元定金，到了签合同的最后期限没有按照约定去签合同，那么作为给付定金的一方，将无权要求返还定金，他的5万元钱也就打水漂了。但是，在合同签字的最后期限之前，他去找开发商签合同，这表明了他的诚意。至于合同能不能签得成，那要看双方谈判的结果，这是另外一回事。在这种情况下，开发商拒绝蒋军提出的五点要求，并拒绝订立合同，开发商是自己把自己陷入了被动的境地。
蒋军提出的五点要求也是比较合理的。因为现在很多开发商在楼盘前期宣传时抛出各种各样的利好消息，很多买房人就是冲着开发商的诸多“承诺”去的。但现实中，开发商不能如期兑现的事，却屡屡发生，有时甚至根本就是虚假宣传，这种情况对购房者的利益是构成侵害的。因此，作为购房者，蒋军有权要求开发商将其承诺的种种好处固定到合同条款中去。(律师唐岩)
网友可以从此案中学到一些购房技巧，在签订购房合同或者遭遇定金纠纷时巧妙应对，减少自己的损失。
