近日，济南市民娄先生通过佰世特不动产南辛庄店购买房子。因房主迟迟没有提供房子的原件等证件，娄先生在已经签订合同支付了两万元定金后，打算解除该合同。而中介方面则称，可以退还娄先生15000元定金，剩余5000元可暂时放在中介，待下次买房时自动转为定金。双方因此僵持不下。
市民反映
付了定金迟迟未见原件让人心里很不踏实
娄先生称，近日他通过佰世特不动产买房，其间看中了一套房子，并且通过中介签订了购房合同。1月24日，交了两万元定金。“在我们看房子期间，我们一直没有看到房子的任何原件，我们想和房东见面，房东也没有露面。这个房子本身有抵押贷款，开始他们跟我们说有三四十万，后来我们自己查了发现有170多万元，所以我们心里很不踏实。”
娄先生说，当时定金由中介代收，中介还签了一份代收房款条。记者看到，收条上写道：“如房东在2015年1月27日之前确定抵押情况合同正常履行此房款自动转为定金，如合同不成立则由居间方全额无息退还给乙方。”
“交定金后，我们让中介把房产证原件、贷款证明、银行还贷明细及还贷款的保障性真实材料让我们看看，在这期间对方始终没拿出来。中介还一直催我们交首付。”娄先生一家越想越不对劲，于是提出了解除合同。
中介说法
5000元暂时放在中介 下次买房时转为定金
据此，该中介公司的陈经理表示，合同是周六(1月24日)签的，当时承诺说27日如果房东不能拿来房产证等原件就终止交易。后来，房东26日一大早就打电话来说，房子可以进行交易了。可是娄先生又不想买了。娄先生提出这套房子不想买了，让中介去跟房东谈。房东一开始不同意，中介做了大量的工作，房东才同意。
记者看到，双方还因此签订了一个解约协议，其中提到：经居间方与卖方协商一致解除买卖合同，双方互不承担违约责任。但卖方因时间关系未把买卖合同交还居间方，所以居间方向买方承诺，如买方在签订解约协议之后，卖方再提出异议与问题，由居间方出面处理。“谁知，房东退款后，娄先生又想让我们退钱。”陈经理称，他们就提出可以退给他15000元，剩下的5000元暂时放在中介。如果娄先生在2015年期间通过中介买到房子，那么这5000元将自动转为定金。如果买不到房子，那么这5000元就不退了。“而且我们前前后后给消费者跑了很多腿，也该收一部分中介费。”
律师：双方已签解约协议，中介无权扣押定金
对于双方争执的焦点，山东舜启律师事务所孟宪强律师表示，在买卖合同中，签订合同的双方写的“定金”和“订金”是有区别的。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行合同，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行合同，需向另一方双倍返还定金。给付定金一方履行合同后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
不过，孟律师也指出，既然双方已经签订了解约协议，那么之前所涉及的买方和卖方的违约问题已经解除了。中介据此扣押买方定金的做法是违法的。“定金应该全额返还给买方。而中介费一般是买卖双方交易完成后，中介才能收取。现在双方交易合同签订又解除了，相当于交易没有完成，中介就不能收取中介费。”
