不动产变更所有权，一般以交易和赠与为主要渠道，所涉费用不同。需要到不动产登记部门的税务窗口核定。
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。
第二步：缴纳房产证代办费
注意事项：交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
注意事项：保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
第四步：按照约定时间领取房产证
注意事项：
１．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
２．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
３．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
１、每平方米2.5元交易费。
２、不满５年，5.5％的营业税加１％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满５年则不需要。
３、万分之５的印花税。
４、４本合同，每本约５元（各区交易中心不一样）。
５、男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
６、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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