大头的税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费。
1、契税缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。
2、增值税及附加:房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%;房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
3、个税:买二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔个税。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
4、其他费用:(1)交易手续费:2.5元/平米×建筑面积,买卖双方都要付。(2)权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。(3)权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。(4)配图费:25元/本。(5)贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。(6)合同公证费:200-400元左右,由引发方支付。(6)评估费:办贷款一般要评估,费用几百到几千,可协商,交给评估机构。(7)公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家,是免费赠与还是收费赠与,需要双方协商决定。
交易手续费:2.5元/平米×建筑面积,买卖双方都要付。权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。配图费:25元/本。贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。合同公证费:200-400元左右,由引发方支付。评估费:办贷款一般要评估,费用几百到几千,可协商,交给评估机构。公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家,是免费赠与还是收费赠与,需要双方协商决定。
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。
综上所述,安庆二手房买卖缴纳的税费有四个大头的税费:契税、个税、增值税及附加、中介费。另外还有其他的交易费用,比如手续费、权属登记费、配图费、合同公证费等等。对于交易的流程也是有一定的规定。以上就是找法网小编对安庆二手房买卖税费有哪些的问题的解答。