房地产开发流程是：１、立项（房地产开发公司的准备工作）；２、行政审批部分：包含选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、规划报建图审查、施工报建、建设工程竣工综合验收备案；３、商品房预售许可阶段；４、房地产项目权属初始登记阶段（包含所有材料的提交）；５、施工；６、验收；７、交付使用。
１、国有土地使用证
房地产开发时，通常要先取得国有土地使用证。国有土地使用证是开发商获得国有土地使用权的法律凭证。
２、建设工程规划许可证
开发商具有建设工程规划许可证，代表建造的楼盘项目选址、用途等是符合城乡用地规划建设要求的。按我国有关的法律规定，开发商在城市实行建筑物等其他工程建设，应当办理好建设工程规划许可证。
３、建设用地规划许可证
建设用地规划许可证是开发商建造的楼盘项目的位置及范围符合城乡规划的法律依据。实际就是开发商的用地凭证，可以确保开发商建设的土地符合城市的规划。
４、建筑工程施工许可证
建筑工程施工许可证是开发商工程施工的法律依据，表示开发商符合各种的施工条件，被政府准许开工。建筑工程施工施工许可证是政府对于提高建筑活动督促管理的一种方式。
５、商品房预售许可证
开发商办理的商品房销售许可证，代表政府部门准许开发商销售房屋。商品房销售许可证主要指的是现房销售，楼盘已经通过了竣工验收。
了解了房地产开发项目管理所包括的项目费用以后，了解到需要花费的地方还是很多的，所以对于管理费用的多少，一般都是按照房地产开发的成本的一定比例来收取的，就目前来看，房地产开发项目管理费用一般收取的是房地产开发成本的3％－7％。
以上就是找法网小编为大家介绍的关于房地产开发项目流程是怎样的相关内容。对于房地产开发项目是有严格的规定的，各开发商一定要严格按照规定执行，在施工的过程中千万不能偷工减料，毕竟房子是给人住的，关系到生命安全。
