房地产开发步骤与五证概览

　　房地产开发步骤如下：

　　1.选定项目，签定合作意向书；

　　2.初步确定开发方案，申报规划要点；

　　3.申报、审批项目建议书；

　　4.编制项目可行性研究报告；

　　5.房地产开发项目立项；

　　6.缴纳相关税费；

　　7.房地产项目权属初始登记；

　　8.施工。

　　房地产开发的五证如下：

　　1.建设使用地规划许可证;

　　2.国有土地使用权证;

　　3.建设工程规划许可证;

　　4.建筑工程施工许可证(也称建筑工程开工证);

　　5.商品房预售许可证。

　　房地产拆迁补偿标准是如下：

　　1.房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

　　2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

　　3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

　　1.拆迁的目的区分：

　　(1)开发商拆迁，即商业拆迁，是指拆迁人是一般的民事主体，拆迁的目的是营利；

　　(2)政府拆迁则是指政府为了特定的利益，通常是为了公共利益，以其名义实施的拆迁行为。

　　2.拆迁的性质区分：

　　(1)商业拆迁中拆迁人与被拆迁人完全应该是民事关系，两者的地位平等；

　　(2)政府拆迁是一种行政拆迁。找法网提醒您，实质是一种剥夺公民房屋所有权的行为，是一种具体行政行为，政府与被拆迁人之间形成一种行政法律关系，服从是其主要特征，符合征收的概念。