个人能否挂靠房地产开发企业

　　一、个人能否挂靠房地产开发企业

　　1、不动产物权登记是指将土地及其定着物的所有权和他项权利的取得、丧失与变更，按照法定程序记载于有专门机构掌管的登记簿册上。不动产物权登记是法律规定的物权公示方法，具有法律赋予的公信力。这种对不动产物权的公示目的在于让第三人知悉该不动产物权的权属和变动，明晰不动产物权，避免第三人遭受损害，保护市场交易安全。不动产物权的价值一般都比较高，不动产物权登记人可能因不动产登记在其名下而取得更高的市场资信，因而影响第三人对是否与登记人进行市场交易的判断。

　　2、个人采用借用企业资质挂靠等手段开发房地产也是法律、行政法规所禁止的行为。

　　3、例如，在银行向开发该项目的房地产开发企业提供贷款的案件中，房地产企业以房产进行抵押，如果认定未登记的个人享有房产所有权，银行的贷款抵押担保失去依据，这样，房地产开发企业可能成为逃避债务履行的工具，严重损害房地产开发企业交易对方的利益。

　　二、房地产开发资质法律法规

　　1、房地产开发资质管理方面的规定已于二000年三月二十三日经第二十次部常务会议修订通过，自发布之日起施行。为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为。

　　2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。

　　3、《暂定资质证书》

　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

　　三、开发房地产要多少资金

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　1、一级资质：

　　（1）注册资本不低于5000万元;

　　（2）从事房地产开发经营5年以上;

　　（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　2、二级资质：

　　（1）注册资本不低于2000万元;

　　（2）从事房地产开发经营3年以上;

　　（3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　3、三级资质：

　　（1）注册资本不低于800万元;

　　（2）从事房地产开发经营2年以上;

　　（3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

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