（一）取得土地环节
开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。
1、契税
应纳税额＝土地成交价格×适用税率（3％－5％），广州为3％
2、印花税
应纳税额＝应纳税凭证记载的金额×适用税率
印花税税额＝土地使用权出让合同金额×５％
（二）建设开发环节
取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。
1、土地使用税
应纳税额＝土地实际占用面积×适用税额
2、印花税
常见的合同如下：
印花税税额＝建设工程勘察设计合同金额×0.5％＋建筑安装工程承包合同金额×0.3％＋借款合同金额×0.05％
（三）销售环节
取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。
1、增值税
增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7％或5％或1％）。广州市城建税为（7％）、教育费附加（3％）、地方教育附加（2％）。
3、土地增值税（预缴）
预缴税额＝（预收款—预缴增值税税款）×预征率
预征率：住宅为2％，非住宅一般为3％或者4％
4、印花税
印花税税额＝商品房销售合同金额×5％
5、企业所得税
销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15％）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。
（一）交易过程中需交费用
印花税：房价款的万分之五
（二）申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
（三）入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
（四）办理按揭须缴纳的费用
保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数。保费一次性交。
（五）办理公积金需缴纳费用
1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5％，以上部分025％。
2、保险费：财险：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数
综合险：保险费＝贷款人年限对应系数＊贷款额。
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满两年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5％缴纳。
增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。
个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价２％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9％交纳。
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