1、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳。
2、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,普通住房若是满2年(以前是5年)可减免。
3、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,普通住房若是2年外的唯一普通住房减免。
4、印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按房款的0.05% 缴纳,但有的地方暂免
5、工本印花税。按每本房权证收取5元。
1、营业税,卖方缴纳。税率
5.5%,不足5年的非普通住宅全额征收,超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,超过5年的普通住宅则免征营业税。
2、个人所得税,卖方缴纳。税率交易总额1%或两次交易差的20%,征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需要缴纳个人所得税。
3、契税,买方缴纳。90平米以下的唯一普通住宅,为成交价的1%,90平米到144平米的唯一住宅为成交价的1.5%,其余情况都按3%征收。
1、核实卖方的身份。
2、到房管局查验卖方的房产证。
3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证"。
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