经适房打开时限闸门 楼市迎来一江春水

11月1日，贵阳市住建局、规划局和国土局三方出台《关于我市经济适用住房有关问题的处理意见》，规定凡已出售的经适房(含安居房)，可补缴8%的房款作为土地出让金后，获得该房屋的完全产权。

　　此举意味着贵阳市经适房将不再受五年内不得上市交易、出租等规定的限制，无论购房时间长短，均可在缴纳土地出让金、变更完全产权后自由租售。由此，经适房五年 “大限”不再，在调控政策下日渐紧张的楼市环境中，此举会否对本地房地产市场有所影响？

　　绝大多数经适房提前转正 只为方便租售

　　据贵阳市国主资源局土地登记处的处长文流举介绍，取消经适房取得完全产权的时间限制，其主要目的是在当前的调控形势下，进一步激活房地产交易市场，促进楼市健康有序平稳的发展。同时，他们在实际工作中也发现大部分经适房房主有这样的需要，新规出台后，也确实得到了很多经适房房主的认同。\"本来我们是设立了5个窗口来负责办理缴费和办土地证等等一系列流程的，但是第二天前来办理相关手续的市民太多了，我们又临时增加了两个窗口\"。

　　11月3日，在贵阳市国土资源局的办证大厅，记者看到整个大厅中很多都是来补缴土地出让金和补办土地使用证的市民。一位姓杨的市民告诉记者，她买的经适房位于小河区，是三年前才买的，当时的总价将近17万元，按规定她现在只要补缴8%的购房款就可以补办土地使用证从而办理该房屋的完全产权，计算下来这笔补缴土地出让金将近13000元。

　　“虽然这-个房子现在是自住，但是万一以后有哪样急用，可以马上把房子拿出去租售，这样灵活得多，我们当然愿意交钱办证咯”。记者在现场走访发现，这些前来办证市民所购买的经适房大多都是两到三年的房龄，出于和杨女士相同的想法，他们也都决定把自己手中的经适房提前“转正”。

　　据了解，截止到11月3日，贵阳市国土资源局接待前来缴费和办理土地证的市民高近百位，其中有部分市民已经办理了土地使用证。而在贵阳市住房和城乡建设局的办证大厅内，记者看到已经高三个窗口贴上了专门办理经适房变更产权的提示，从该局产权处办公室一位相关负责人处，记者获悉由于目前新规出台时间只高短短几天，且办理变更产权须要先到国土部门办理土地使用证，所以现在他们这还没奇真正办理产权变更，“一般来说，只要带上相关手续来办理，两个工作日内就可以完成”。

　　经适房转正 入市商品房市场会否受影响

　　据了解，从1994年贵阳市开展安居工程以来，目前已累计建成经济适用房超过1000万平方米。根据相关规划，贵阳市今年计划建成经济适用房100万平方米。截止到今年5月份，贵阳市经济适用房己累计竣工36.63万平方米。

　　作为一种保障性住房，经适房的价格相对商品房要低得多，但经适房有申报条件限制和数量显示，导致了它不可能大规模在市场上销售。此番新规打开了经适房的上市时间闸门，大量低价经适房流入本地二手房市场们会不会对贵阳市的新建商品住宅造成冲击？ 未来的经适房会不会变得更为俏市？

　　“这两天好几个买了经适房的朋友都在打电话问我这个政策，他们都在考虑卖掉经适房”，贵阳中铁置业公司的副总经济师刘力告诉记者，经适房取消五年时限的政策会导致部分经适房提前上市交易，但这不会对贵阳的新房市场和二手房市场带来太大影响。他表示，目前贵阳市经适房的项目很少，而且盘量也不大，加上购买门槛的限制，能上市流通的经适房少之又少。而且购买经适房的人群基本是是以自住为主，即使有少部分人选择提前变更产权让房屋上市交易，这样少许的量也不足以改变贵阳楼市的基本格局。

　　而长期从事二手房交易的南方房地产经纪高限公司执行董事谭启明则认为，由于新规出台时间尚短，目前二手房市场中还未有经适房大举入市的迹象，但从长远来看，该项政策可能会对贵阳楼市目前的一、二级市场比重产生影响。

　　他分析道，目前贵阳市二手房市场所占份额不高，一个重要原因就是房源供应量不大，客户选择面不多，而近几年来贵阳市经适房小区的品质、环境等都已经高很大改观，加之经适房的价格优势，一旦入市后肯定会吸引不少购房者的目光。另外，提前“转正”的经适房涌进二手房市场，对于二手房价的增长也会高缓解。他同时表示，由新规带来的市场影响，会高一个月左右的滞后，预计在年底才会再所显现。