经济适用房是有房产证的，但是房产证与普通商品房的房产证不同。
1.经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到，有房产证和土地证（性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让）。
2.需要注意的是，经济适用房虽然有房产证，但无法转化为商品房的房产证。
经济适用房与商品房的主要区别在于土地性质和享受权利。
1.经济适用房的土地性质为划拨，而商品房的土地性质为转让。
2.这种土地性质的差异导致经适房与商品房在享受权利方面有所不同。例如，未来拆迁时，经济适用房可能只会得到适当的补偿，而商品房则可以获得更高的补偿。
经济适用房在满五年后可以交易，但需要缴纳额外的费用。这些费用包括土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税。
1.土地出让金的具体数额按照国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。
2.所得收益缴纳是根据成交价扣除相关费用后的净收益，按照超额累进比例缴纳。
3.印花税和契税则分别按照0.1%和1.5%的税率由买卖双方承担。
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经济适用房政策旨在帮助低收入家庭，但其中的法律问题同样重要。如有关于经济适用房或其他房产问题，欢迎咨询找法网，我们将为您提供专业解答。
